وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال :سعید

با عرض سلام خدمت آقای ابراهیمی.
5سال پیش برادرم و خانومش از بیمارستانی که در اونجا مشغول به کار بودن دو امتیاز پیش فروش آپارتمان گرفتن برادرم امتیازی که به اسم خودش بود بعد واریز پولش بعد یک سال تحویل گرفت و نشست و منم امتیازی که مال زن داداشم بود به اسرار خودش به صورت قولنامه ای و به مبلغ 1500000 تومن ازش خریدم و متن قولنامه در حضور خانواده و بصورت فروش آپارتمان و اسم و آدرس مجتمع و تعهود داد که پول آپارتمان و قسطاشو من بدم و اون تا روزی که آپارتمانو تحویل میگیرم و نقل و انتقال سند کاراشو انجام بده،بلوک و طبقه رو موقع تحویل مشخص میشد که قرار شد موقع تحویل در یک قولنامه جدید در بنگاه و محضر نوشته شود.بعد 4 سال و واریز 20 میلیون تومن پول تحویل گرفتم الان 6 ماه تو خونه میشینم ولی زن داداشم نیومد قولنامه جدید و واگذاری سندو انجام بده و چند روز پیش متوجه شدم خونه رو به کس دیگری فروخته، الان من تو خونه میشینم ولی ازش یک قولنامه ای دارم که تو خونه نوشتیم و اون شخصی هم که خونه رو از زن داداشم خریده برادرشه و جواب منو هم نمیده انگار فکر میکنن براحتی منو از خونه بیرون میکنن الان باید چیکار کنم که حقم ضایع نشه البته برای اینکه مجمع مسکن ساز خونه رو از ما نگیره راجب معاملمون هیچی نگفتیم.بنظر شما مجمع رو در جریان بزارم چیکار کنم تورو خدا کمکم کنید.

پاسخ داده شد

سوال : علی رضا

باسلام من با خرید یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش به متراژ106 که متاسفانه با اتمام کار الان سند ثبتی متراژ96 را ارائه کرده حالا با این 10 مترکاستی چه باید کرد؟

جواب داده شد

 با عرض سلام و تبریک سال جدید.تاریخ قرارداد شما مشخص نیست به هر حال  اگر قرارداد شما طبق قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 و با سند رسمی منعقد گردیده در آن قانون در مورد مشکل شما تعیین تکلیف شده و ماده 7 قانون فوق اشاره دارد ؛ که چنانچه متراژ اعیانی در صورت تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مورد توافق در قرارداد باشد مابه التفاوت به نرخ تعیین شده در قرارداد دریافت خواهد شد.ولیکن اگر قرارداد شما سابق بر قانون فوق منعقد شده است و آپارتمان پیش خرید شده ،متری فروخته نشده باشد مطابق ماده 355 قانون مدنی شما تنها حق فسخ معامله  را خواهید داشت.و اگر شما در برابر هر متر مثلا 2 میلیون تومان توافق کرده اید شما میتوانید یا قرارداد را فسخ نمایید یا به مقدار کسری موجود از پول ساختمان کسر گذاشته و اگر وجه را کامل پرداخته اید درخواست استرداد مبلغ کسری را نمایید. موفق و موید باشید